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京國特區3房視野戶 南屯電梯華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1320 萬 - 參考單價：27.72 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
信義南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京國特區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.16 坪
- 附屬建物面積：8.97 坪
- 共同使用：13.04 坪
- 其他面積：0.45 坪
- 土地面積：4.3 坪
- 樓別/樓高： 21~22樓 / 24樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校： 市立大同國小 市立光明國中
鄰近公園：新榮公園
生活機能：興大商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校： 市立大同國小 市立光明國中
鄰近公園：新榮公園
生活機能：興大商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合追求學區與視野的買家，但需謹慎核實資訊與貸款條件。
此物件位於台中市南區成熟的興大生活圈，擁有極佳的地理位置與學區資源，且高樓層的景觀與樓中樓格局對於重視居住品質的家庭具有吸引力。然而，作為一名購屋者，您必須優先解決以下兩個關鍵疑點：
- 價格與區屬確認：資料中總價標示有「1320 萬」與「1380 萬」兩說，且地址區屬標示為「南區」但標題誤植為「南屯」。這顯示基本資料核對可能存在疏失，建議您務必要求仲介提供明確的買賣合約草稿，確認最終總價與確切行政區，避免後續糾紛。
- 屋齡與貸款評估：28 年屋齡在銀行貸款審核上可能較為嚴格，請務必先向銀行預審貸款年限與成數，確認自身資金流動性是否足以支撐。若房價包含百萬裝潢，建議確認裝潢品質與隱蔽工程，以免入住後增加額外維護成本。
若您能確認價格一致性，並接受老屋的潛在維護風險，這將是一筆兼具生活便利與教育資源的投資。但請務必以 1320 萬為基礎進行議價，以抵銷屋齡帶來的折舊風險。
問與答
南屯電梯華廈
南屯電梯華廈
陳思文(仲介，收取服務費)
暱稱：陳思文 文仔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-704659
訂閱：0 (加入)
太原博館 加盟店
經紀業名稱: 誠亦有限公司
證號: (113)登字第481292號
南屯電梯華廈
大家好，我是陳思文，目前在永義房屋博館加盟店擔任房仲業務專員。
我專注於提供專業、貼心的房地產服務，致力於協助每位客戶找到理想的家或達成成功的房地產投資。我了解每位客戶的需求都不同，因此會耐心傾聽，量身打造最適合您的房產解決方案。
秉持「誠信第一、服務至上」的理念，我以專業的市場分析和豐富的地區知識，協助您做出最明智的決策。不論是買賣、租賃，還是了解最新市場動態，我都很樂意為您提供協助。
如果您有任何房地產相關的需求，歡迎隨時聯繫我，讓我陪伴您完成每一次的重要選擇！
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